자산 관리

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스트레스와 리스크 없는 렌탈. 그래야만 합니다.

[/vc_column_text][vc_single_image image=”26698″ img_size=”large”][vc_column_text]Cebu Grand Realty는 부동산 임대 방식을 영원히 바꾸고 있습니다. 집주인에게 보장된 수입, 낮은 수수료 및 숨겨진 수수료를 제공하지 않습니다.

우리의 전문가 팀은 임차 기간 동안 귀하를 위해 모든 것을 관리하고 귀하의 집을 귀하가 원하는 것처럼 처리할 환상적인 임차인을 찾습니다.[/vc_column_text][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

집주인

훌륭한 임차인은 훌륭한 서비스와 잘 관리된 부동산을 기대합니다. 매월 임대료를 징수하는 단순해 보이는 작업 뒤에는 가장 체계적인 부동산 투자가조차도 한계에 부딪힐 수 있는 예측할 수 없는 문제가 있습니다. 자산 관리 서비스는 금과 같은 가치가 있습니다.  우리의 말만 받아들이지 말고 여기에서 그 6가지 이유를 읽어보세요.귀하의 자산에 대한 전문 관리 서비스를 고려 중이고 서비스에 관해 누군가와 이야기하고 싶다면 +63 917 777 2350으로 전화하거나 연락하세요.[/vc_column_text][vc_separator border_width=”2″][vc_column_text]

세입자

부동산으로 이사할 때 집주인이 우리에게 부동산 관리의 모든 부분을 처리하도록 지시했는지, 아니면 부동산을 직접 관리하기로 결정했는지 알려드립니다.[/vc_column_text][vc_separator border_width=”2″][vc_single_image image=”28972″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_separator border_width=”2″][vc_column_text]

자산 관리 서비스에는 다음이 포함됩니다:

부동산을 평가하고 정확한 임대료 결정

• 사진을 포함하여 내부 및 외부에 대한 상세한 문서화
• 좋은 ROI를 제공하면서 월 임대료를 극대화할 수 있는 수리 및 외관 개선에 대한 권장 사항을 제공합니다.
• 해당 지역의 임대료에 대한 데이터를 수집하고 소유자와 협력하여 최적의 임대료를 결정합니다. 임대료 조사는 다양하지만 규모와 유형에 따라 최근 임대한 비교 대상을 조사하는 것이 포함되어야 합니다.
• 애완동물 허용, 흡연 허용 등 다양한 정책의 장단점에 대해 소유자와 논의합니다.
• 자물쇠 상자 설치

부동산 임대 마케팅

• 임대할 집을 준비하세요
  • 집을 깨끗이 청소하고 인테리어 매력을 극대화
  • 매니큐어 조경을 통한 매력 증대
• 자산 및 광고 매체에 맞는 광고를 만듭니다.일반적으로 사용되는 일부 매체는 다음과 같습니다.
  • 유료 및 무료 목록 웹사이트
  • 인쇄물
  • 표지판
  • MLS
  • 전단지
• 다른 부동산업자 및 임대 중개인과 협력하여 세입자 찾기
• 질문 및 시청을 위한 잠재 고객의 현장 전화
• 주중 및 주말 내내 상영할 잠재 세입자를 만나보세요.
• 공정 주택법을 법적으로 준수하는 임대 신청서를 예비 세입자에게 제공

세입자 심사 및 선택

• 신원, 소득, 신용 기록, 임대 기록 등을 확인하기 위한 신원 조사를 수행합니다.
• 사전 정의된 테넌트 기준에 따라 테넌트 등급 지정
• 거절된 세입자에게 알리기

임차인 입주

• 임대 계약서 작성
• 임차인에게 입주일 확인
• 임대료 지불 조건 및 필수 자산 유지 관리 등에 관해 임차인과 임대 지침을 검토합니다.
• 모든 계약이 제대로 이행되었는지 확인
• 임차인과 함께 상세한 입주 점검을 실시하고 입주 전 부동산 상태를 확인하는 보고서에 임차인이 서명하도록 하세요.
• 첫 달 임대료 및 보증금 징수

임대료 징수

• 임대료 받기
• 연체된 지불 찾기
• 급여 또는 퇴직 통지 발송
• 연체료 집행

퇴거

• 불법 억류 조치를 시작하고 완료하기 위한 관련 서류 제출
• 법원에서 소유자를 대리
• 세입자 및 세입자 소유물을 제거하기 위해 법 집행 기관과 협력단위

법률

• 법적 분쟁이나 소송 발생 시 조언
• 필요한 경우 소유자를 자격을 갖춘 변호사에게 소개
• 임대 부동산 임대 및 유지 관리에 적용되는 최신 지역, 주 및 연방 법률을 이해하고 준수하십시오.

검사

• 수리 필요성, 안전 위험, 규정 위반, 임대 위반 등을 찾기 위해 사전 정의된 일정에 따라 정기 검사(내부 및 외부)를 수행합니다.
• 부동산 상태에 대한 정기적인 보고서를 소유자에게 보냅니다.

재무

• 회계재산관리 서비스 제공
• 소유주를 대신하여 결제(모기지, 보험, HOA 회비 등)
• 인보이스 및 영수증을 통한 자세한 비용 문서화
• 모든 기록 기록(지급 송장, 임대, 검사 보고서, 보증 등)을 유지합니다.
• 세금 목적에 맞게 구성된 연간 보고서와 1099 양식을 포함한 필수 세금 문서를 제공합니다.
• 임대 부동산과 관련된 세금 공제에 대해 소유자에게 조언
• 소득과 항목별 지출을 자세히 분석한 읽기 쉬운 월간 현금 흐름표 제공

유지관리, 수리 및 리모델링

• 사내 유지관리 인력 제공 및 감독
• 수리 요구 사항을 파악하고 처리하기 위한 예방적 유지 관리 정책 수립
• 적절한 가격과 규정에 맞는 우수한 작업에 대해 심사를 거쳐 면허를 받고 보증을 받고 완전 보험에 가입된 계약업체 네트워크를 제공합니다.
• 누가 누구인지에 따라 다양한 당사자(사내 직원, 잡역부, 전문 계약자)에게 작업을 할당합니다.최고의 가격으로 최선을 다하겠습니다.
• 야외 공간 유지 관리
  • 조경
  • 쓰레기, 나뭇잎, 부스러기 제거
• 24시간 긴급 수리 핫라인 유지 및 모니터링
• 대규모 개조 또는 재활 프로젝트
  • 프로젝트가 임대 수입을 극대화할 수 있는 방법에 대한 권장 사항을 제공합니다.
  • 예비 비용 견적 준비
  • 작업에 대해 여러 개의 독립적인 입찰 받기
  • 작업을 감독하는 종합 도급업자 역할

임차인 퇴거

• 고객이 이사 나갈 때 유닛을 검사하고 부동산 상태에 대한 보고서를 작성합니다.
• 임차인에게 사본과 예상 손해 배상금 제공
• 임차인에게 보증금 잔액을 반환
• 임차인 보증금의 소유자 부분 중 일부를 소유자에게 전달하거나 수리를 위해 소유자 준비금을 보유합니다.
• 장치를 청소하고 필요한 수리 또는 업그레이드를 수행합니다.
• 자물쇠를 다시 입력하세요
• 부동산을 임대 시장에 다시 내놓으세요

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