物业管理

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无压力、无风险的租赁。就像它应该的那样。

[/vc_column_text][vc_single_image image=”26698″ img_size=”large”][vc_column_text]Cebu Grand Realty 正在永远改变房产租赁 – 为房东提供有保证的收入、低佣金和无隐藏费用。

我们的专家团队会在整个租赁期间为您照顾一切，并找到优秀的租客，他们会像您一样对待您的房源。[/vc_column_text][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

房东

优秀的租户期望优质的服务和维护良好的房产。每月收取租金看似简单的任务背后隐藏着不可预测的问题，即使是最有组织的房地产投资者也会面临极限。物业管理服务的价值堪比黄金；  不要只相信我们的话，请在此处阅读我们的六个原因。如果您正在考虑为您的房产提供专业管理服务，并希望与他人讨论该服务，请致电+63 917 777 2350或联系。[/vc_column_text][vc_separator border_width =“2”] [vc_column_text]

租户

搬进房产时，我们会告知您房东是否指示我们负责管理您房产的细节，或者选择自行管理房产。[/vc_column_text][vc_separator border_width=”2″][vc_single_image image=”28972″ img_size=”full”alignment=”center”][vc_separator border_width=”2″][vc_column_text]

我们的物业管理服务包括：

评估房产并确定准确的租金

• 对内部和外部进行详细记录，包括照片
• 提供维修和外观改进建议，最大限度地提高月租金，同时提供良好的投资回报率。
• 收集该地区的租金数据，并与业主合作确定最佳租金。租金研究会有所不同，但应包括根据面积和类型查看最近出租的可比房屋。
• 与业主讨论不同政策的利弊，例如接受宠物、允许吸烟等。
• 安装锁箱

推销出租物业

• 准备出租房屋
  • 清洁家居并优化室内吸引力
  • 美甲景观增加路边吸引力
• 制作适合房地产和广告媒体的广告。一些常用的媒介有：
  • 付费和免费列表网站
  • 印刷出版物
  • 标志
  • MLS
  • 传单
• 与其他房地产经纪人和租赁代理合作寻找租户
• 潜在客户现场致电询问问题和查看
• 在整个星期和周末与潜在租户会面看房。
• 向潜在租户提供合法且符合公平住房法的租赁申请

租户筛选和选择

• 进行背景调查，以验证身份、收入、信用记录、租赁记录等。
• 根据预定义的租户标准对租户进行评分
• 通知被拒绝的租户

租户入住

• 起草租赁协议
• 与租户确认入住日期
• 与租户一起审查有关租金支付条款和所需物业维护等方面的租赁准则
• 确保所有协议均已正确执行
• 与租户一起进行详细的搬迁检查，并让租户在入住前签署一份报告，核实房产状况。
• 收取第一个月的租金和保证金

收租

• 收取租金
• 追查逾期付款
• 发出工资或辞职通知
• 强制收取滞纳金

驱逐

• 提交相关文件以启动和完成非法拘留行动
• 在法庭上代表业主
• 与执法部门协调，将租户及其财产从单位

法律

• 在发生法律纠纷或诉讼时提供建议
• 必要时将所有者转介给合格的律师
• 了解并遵守适用于出租和维护出租物业的最新地方、州和联邦法律。

检查

• 按照预定的时间表进行定期检查（内部和外部），查找维修需求、安全隐患、违规行为、违反租赁情况等。
• 向业主发送有关财产状况的定期报告

财务

• 提供会计物业管理服务
• 代表业主付款（抵押贷款、保险、HOA 费用等）
• 通过发票和收据详细记录费用
• 维护所有历史记录（已付发票、租赁、检查报告、保修等）
• 提供以税务为目的的年度报告以及所需的税务文件，包括 1099 表格
• 向业主提供与其租赁房产相关的相关税收减免建议
• 提供易于阅读的每月现金流量表，其中详细列出了收入和逐项支出

维护、修理和改造

• 提供并监督内部维护人员
• 制定预防性维护政策来识别和处理维修需求
• 提供一个由获得许可、保税且完全投保的承包商组成的网络，这些承包商均经过严格审查，定价良好且工作符合规范。
• 根据人员分配工作给不同方（内部员工、勤杂工和专业承包商）将以最优惠的价格做最好的工作。
• 维护室外区域
  • 园林绿化
  • 清除垃圾、树叶和碎片
• 维护和监控 24 小时紧急维修热线
• 大型翻修或修复项目
  • 就项目如何最大限度地提高租金收入提供建议。
  • 准备初步成本估算
  • 获得多个独立的作品投标
  • 作为总承包商监督工作

租户搬出

• 在客户搬出时检查单位并填写房产状况报告
• 向租户提供副本以及预计损失
• 将保证金余额退还给租户
• 将租户押金中属于业主的部分转交给业主或保留业主储备金以供维修。
• 清洁设备并进行必要的维修或升级
• 重新配锁
• 将房产重新投放市场出租

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